中河山豪涌入迪拜楼市:本地10%生齿是中国人

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-11-26 00:00:00

中国*海外房地产高潮络续，迪拜或将成为掘金地。

近期，来自迪拜的豪宅开发商达马克房地产公司（下称“达马克”）公布与国际房产中介Q房网告竣计谋合作，由Q房网署理出售达马克位于迪拜的多个**房地产项目。

达马克常务董事Ziad El Chaar对记者浮现，中国对达马克而言长短常主要的商场。迪拜地盘部的数据显现，2014日前国对迪拜房地产行业的*达到了22.4亿元，较2013 年增加了300%。本年前8个月，中国个人对迪拜房地产行业的*总数达到了国民币20.7亿元。

迪拜是中东区域要紧的金融与商业核心，这里的房地产商场在2008年曾达到巅峰，后因金融危机堕入委靡。近几年，迪拜楼市急迅恢复，并吸收了印度、英国、伊朗、中国等各个国度的*者争相涌入。

瞄准中国*者

动作中东*富足的城市，中国人的面孔面孔在迪拜越来越多，他们成为本地房地产商的方针客户之一。

“迪拜生齿中有10%都是中国人，此中大局部都是广州（楼盘）、深圳（楼盘）畴昔的。中国还有4200家企业在迪拜创造了营业机构。”Ziad说，本年从中国到迪拜旅游的人已经翻了3倍，而阿联酋当局正与中国当局商谈，以增添从中国到迪拜的航班数量，以吸收更多中国人前往迪拜。

这些数据成为达马克掘金中国商场的主要支撑。达马克成立于2002年，是迪拜的豪宅开发商，其地产项目普及阿联酋、卡塔尔、沙特阿拉伯、伊拉克、约旦、黎巴嫩、伦敦等地。为了接待中国客户，这家公司配备了30位会讲华文的员工。

据熟悉，此次与Q房网告竣合作后，达马克将拿出5个项目让Q房网面向中国署理出售，这些项方针产品价钱介于150万~1500万元之间。

Q房网新房职业部中国区CEO贾海斌对记者浮现，迪拜是Q房网进军海外商场的第1站，之所以采用迪拜要紧出于三方面的考虑：一是政事经济较为不变；二是产业组织具有竞赛力，金融体系编制健康，商场化水平高；三是房地产具有比拟不变的成本率和完美的财产管理系统，且通顺性高。

与西欧房地产商场不合的是，迪拜的房地产商场更凸起*属性。Ziad说，达马克此次面向中国推出的项目都是纯*导向型，追求**较大化。“我们的项目成本率可达7%~8%，并且是免税的，这个成本率将超越在加拿大、美国或澳大利亚进行同类*的*。”

此外，迪拜有着开放的金融环境，对成本流入或流出没有所有限制，且本地的钱银与美圆接洽，这无疑增添了对中国*者的吸收力。

高潮当面防风险

在*迪拜房地产这件事上，中国其实不是*狂热的。

迪拜地盘部的数据显现，本年前8个月，按房地产*总数计较，中国*者只是排名第六。印度*者以233亿元位列第1，英国、伊朗离别以128亿元、46亿元位列第2、第三，加拿大、俄罗斯紧随后来。

不过，迪拜楼市在旧年第三季度出现的下降，让局部*者感应担忧。按照地产咨询公司莱坊国际公布的数据，旧年第三季度迪拜房地产价钱环比下降5.2%，同比上升12.5%，这是4年来，迪拜房价头次出现季度下降。商场上出现了迪拜房地产面临泡沫再次破灭的辞吐。

对此，Ziad浮现，地盘供给增添是迪拜房价在旧年第三季度下降的要紧原因。本国人只可迪拜的指定区域买房，旧年指定区域扩大了，供给增添拉低了整体房价。

“迪拜的房地产现在正处于相对不变的场面。” Ziad说，2008年金融危机后，迪拜房价下降，2011年*先才慢慢恢复，到本年，房价已经基础不变了下去。在他看来，假如2015年迪拜的房价继续上升的话，就会招致过热，悉数商场能够是以受到破坏。

仲量联行的统计数据显现，2014年，中国房地产*在海外商场的*额创下新高，达到165亿美圆，比2013年增加了46%，预计2015年海外房地产*额或将达200亿美圆。